El tiempo de una licencia de construcción en Bogotá es una de las primeras preguntas que hace cualquier propietario o constructora antes de arrancar un proyecto — y con razón: los plazos definen cuándo puedes empezar obra, cuándo puedes comprometer contratistas, y cuánto capital queda inmovilizado mientras esperas.
La respuesta corta: el plazo legal máximo para que una curaduría urbana expida una licencia de construcción en Bogotá es de 45 días hábiles, contados desde que el proyecto queda radicado en debida forma. Pero ese número solo cuenta la etapa de revisión — el tiempo total real, sumando radicación, posibles correcciones y trámites previos, suele estar entre 3 y 6 meses de principio a fin.
En este artículo desglosamos cada etapa para que sepas exactamente en qué se te va el tiempo y dónde puedes ganar semanas.
El plazo legal: 45 días hábiles
Según el Decreto 1077 de 2015 y sus modificaciones posteriores, la curaduría urbana tiene un máximo de 45 días hábiles para estudiar el proyecto desde el punto de vista jurídico, urbanístico, arquitectónico y de cumplimiento del NSR-10, y emitir una decisión: aprobar, negar, o requerir correcciones.
Este plazo empieza a correr desde el día siguiente a la radicación, siempre que el trámite se haya radicado en legal y debida forma — es decir, con todos los documentos exigidos completos. Si radicas con documentos faltantes, el reloj de los 45 días ni siquiera empieza a correr hasta que subsanes.
Las etapas reales del proceso, paso a paso
1. Preparación de documentos y planos (antes de radicar)
Esta etapa no tiene plazo legal porque depende enteramente de ti y de tu equipo técnico. Incluye: levantamiento de planos arquitectónicos, diseño estructural con memoria de cálculo NSR-10, estudio de suelos (si aplica), y reunir certificados como libertad y tradición, impuesto predial y norma urbanística.
Tiempo real estimado: 3 a 8 semanas, dependiendo de la complejidad del proyecto y de si ya tienes arquitecto e ingeniero estructural contratados o hay que buscarlos.
2. Radicación
Entregas el paquete completo ante la curaduría urbana que elijas (en Bogotá puedes radicar en cualquiera de las curadurías, no hay restricción territorial por ubicación del predio) y pagas los derechos de radicación.
Tiempo real: 1 día, si los documentos están completos.
3. Revisión de requisitos formales
La curaduría verifica que la documentación esté completa antes de asignar el proyecto a revisión técnica. Si falta algo, tienes 30 días hábiles para corregir sin perder el radicado.
Tiempo real: unos días a 2 semanas, si todo está en orden desde el inicio.
4. Estudio técnico y jurídico
Aquí corre el plazo legal de 45 días hábiles. Los profesionales de la curaduría revisan cumplimiento normativo, urbanístico y estructural.
Tiempo real: hasta 45 días hábiles (aproximadamente 9 semanas calendario).
5. Correcciones, si las hay
Si la curaduría encuentra observaciones, te notifica y tienes un plazo adicional (típicamente 30 días hábiles) para corregir y volver a presentar. Este es el punto donde más proyectos pierden tiempo — sobre todo cuando los planos no fueron revisados con suficiente rigor antes de radicar.
Tiempo real: 10 a 30 días hábiles adicionales, si aplica.
6. Expedición y registro
Una vez aprobada, la licencia se expide y debes registrarla en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos antes de iniciar obra.
Tiempo real: 1 a 2 semanas.
Resumen: tiempo total estimado
| Etapa | Tiempo estimado |
|---|---|
| Preparación de documentos y planos | 3-8 semanas |
| Radicación | 1 día |
| Revisión de requisitos formales | días a 2 semanas |
| Estudio técnico y jurídico (plazo legal) | hasta 45 días hábiles |
| Correcciones (si aplica) | 10-30 días hábiles |
| Expedición y registro | 1-2 semanas |
| Total sin correcciones | ~2.5 a 4 meses |
| Total con una ronda de correcciones | ~4 a 6 meses |
Qué factores alargan el trámite
- Documentación incompleta al radicar: es la causa número uno de demoras. Si falta un solo certificado, el proyecto queda en pausa hasta que lo completes.
- Planos con errores normativos: cuando el diseño no cumple con índices de construcción, retiros o usos del suelo del POT, la curaduría emite observaciones que obligan a rediseñar.
- Predios en zona de riesgo o BIC: si el proyecto requiere concepto técnico de riesgo (IDIGER) o está cerca de un Bien de Interés Cultural, se suman trámites previos que no dependen de la curaduría.
- Estudios de tránsito: en proyectos comerciales o de cierto tamaño (no aplica a vivienda unifamiliar), la Secretaría de Movilidad puede exigir estudios adicionales que añaden semanas.
Cómo reducir el tiempo real del trámite
- Verifica la norma urbanística antes de diseñar, no después. Confirmar el índice de construcción, usos permitidos y retiros en la etapa de anteproyecto evita rediseños costosos en tiempo.
- Contrata profesionales con matrícula vigente y experiencia en licenciamiento en Bogotá — un arquitecto o ingeniero que ya conoce los criterios específicos de cada curaduría comete menos errores que generan observaciones.
- Radica solo cuando el paquete esté 100% completo. Es tentador radicar rápido para “empezar a contar el tiempo”, pero si faltan documentos, el plazo legal ni siquiera arranca — terminas perdiendo más tiempo que si hubieras esperado unos días más para completar todo.
- Haz seguimiento activo a tu radicado en vez de esperar pasivamente la notificación — muchas curadurías permiten consultar el estado del expediente.
Preguntas frecuentes sobre tiempos de licencia de construcción
¿Cuál es el plazo máximo legal para obtener una licencia de construcción en Bogotá? 45 días hábiles, contados desde la radicación en debida forma, según el Decreto 1077 de 2015.
¿Cuánto tiempo toma en la práctica, sumando todo el proceso? Entre 3 y 6 meses en total, contando preparación de documentos, radicación, revisión y posibles correcciones — no solo el plazo legal de revisión.
¿Qué pasa si la curaduría no responde dentro de los 45 días hábiles? El vencimiento del plazo sin respuesta puede dar lugar al silencio administrativo positivo en algunos casos, pero es un escenario excepcional y con implicaciones legales específicas — lo recomendable es hacer seguimiento activo antes de llegar a ese punto.
¿Puedo acelerar el trámite pagando algo extra? No existe una vía legal de “pago exprés” en las curadurías urbanas. La forma real de acelerar el proceso es evitar errores y documentación incompleta desde el inicio.
¿El tiempo es el mismo para todas las modalidades de licencia (ampliación, modificación, etc.)? El plazo legal de revisión (45 días hábiles) aplica de forma similar a las distintas modalidades, pero el tiempo de preparación previa varía: una modificación sobre una edificación existente suele requerir menos documentación nueva que una obra nueva desde cero.
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