¿Qué son las licencias de construcción en Bogotá?
Las licencias de construcción es la autorización previa que expide una curaduría urbana para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios, conforme al Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y a la normativa vigente. En Colombia, esta figura está regulada principalmente por el Decreto 1077 de 2015, conocido como el Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio.
En términos simples: si vas a construir desde cero, ampliar, modificar la estructura, reforzar, demoler o cerrar un predio en Bogotá, necesitas este permiso antes de mover una sola pala de tierra. No es un trámite opcional ni un formalismo menor — es la garantía legal de que tu proyecto cumple con las normas urbanísticas y de sismorresistencia, y te protege de multas, suspensión de obra o incluso demolición.
En Bogotá, la entidad encargada de expedir estas licencias es la curaduría urbana, una oficina pública (hay varias curadurías numeradas en la ciudad) que revisa, tramita y aprueba los proyectos según las normas urbanísticas y el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR-10).
¿Por qué necesitas una licencia de construcción?
Toda intervención que modifique un inmueble en Colombia —levantar un piso adicional, ampliar un área, construir desde cero o incluso demoler— requiere licencia. No aplica solo a obra nueva: remodelaciones que afecten la estructura, la fachada o la distribución también la necesitan. La excepción son las reparaciones menores (pintura, cambios de acabados o de tuberías) que no alteran la estructura, para las cuales normalmente basta con un permiso de arreglo locativo ante la curaduría.
Construir sin licencia en Colombia puede derivar en multas económicas, suspensión inmediata de la obra y, en los casos más graves, orden de demolición. Para un proyecto de inversión —ya sea tu vivienda o un edificio multifamiliar— esto no es un riesgo menor: compromete tanto el capital invertido como los tiempos de entrega.
Tipos de licencias de construcción en Colombia
Según el artículo 2.2.6.1.1.7 del Decreto 1077 de 2015 (modificado por el Decreto 1203 de 2017 y el Decreto 1783 de 2021), existen varias modalidades de licencias de construcción, cada una definida para un tipo específico de intervención:
Obra nueva
Autorización para adelantar obras de edificación en predios no construidos, o en predios cuya área quedó libre tras una demolición total. Es la modalidad que necesitas si vas a construir un edificio o vivienda desde cero.
Ampliación
Autorización para incrementar el área construida de una edificación existente, entendiendo como área construida la suma de las superficies de los pisos, sin contar azoteas ni áreas sin techar.
Modificación
Autorización para variar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación existente, sin incrementar su área construida. Aplica, por ejemplo, cuando rediseñas la distribución interna de un apartamento sin ampliar metros cuadrados.
Adecuación
Autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella, garantizando la permanencia total o parcial del inmueble original.
Reforzamiento estructural
Autorización para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles con el fin de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismorresistente, conforme a la Ley 400 de 1997 y el NSR-10.
Restauración
Autorización para adelantar obras que recuperen y adapten un inmueble, total o parcialmente, con el fin de conservar y revelar sus valores estéticos, históricos y simbólicos. Es indispensable para intervenir edificaciones catalogadas como Bien de Interés Cultural (BIC).
Reconstrucción
Se emite para restaurar una construcción que haya sido afectada por una catástrofe, sin modificar sus dimensiones originales.
Demolición
Autorización para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones. Debe concederse de manera simultánea con cualquier otra modalidad de licencias de construcción a la que dé lugar el predio, salvo excepciones como obras viales o de servicios públicos ya contempladas en el POT.
Cerramiento
Autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada, con muros, rejas u otro tipo de cerramiento perimetral.
Nota práctica: si tu proyecto en Bogotá está cerca o dentro del perímetro de un Bien de Interés Cultural, debes aportar el anteproyecto aprobado o la certificación de que el predio no tiene afectación patrimonial, sin importar qué modalidad de licencia estés tramitando.
Requisitos para solicitar una licencia de construcción en Bogotá
Aunque cada modalidad tiene requisitos específicos, estos son los documentos que casi siempre exige la curaduría para obra nueva:
- Formulario único nacional de licencias urbanísticas
- Copia de la cédula del propietario, o RUT y cámara de comercio si el solicitante es una empresa (no mayor a un mes de expedición)
- Copia de las escrituras del predio
- Copia del certificado de libertad y tradición (vigencia no mayor a 30 días)
- Copia del impuesto predial al día
- Plano de manzana catastral (se puede adquirir en la tienda virtual de Catastro Bogotá)
- Poder autenticado, si aplica
- Planos arquitectónicos firmados por un arquitecto con tarjeta profesional (CPNAA)
- Planos estructurales con memoria de cálculo NSR-10, firmados por un ingeniero con tarjeta profesional (COPNIA)
- Estudio de suelos, cuando el proyecto lo requiera según el Título H del NSR-10
- Certificación de norma urbanística expedida por Planeación
Para modalidades de ampliación, modificación, adecuación o reforzamiento, la curaduría además pedirá los soportes de la licencia original de la edificación existente.
¿Cuánto tiempo duran las licencias de construcción?
La vigencia depende de la modalidad:
- Licencias de construcción (modalidades generales) y de reconocimiento: 24 meses (2 años) contados desde la fecha de ejecutoria
- Obra nueva: 3 años contados desde la fecha de expedición
En ambos casos, el titular debe iniciar y ejecutar la obra dentro de ese periodo. Si no alcanzas a terminar, puedes solicitar una prórroga de 12 meses adicionales antes de que venza la licencia, siempre que la obra esté en ejecución o exista una justificación válida. Se recomienda radicar la solicitud de prórroga con al menos 3 meses de anticipación al vencimiento.
Es importante mencionar que este marco de vigencias ha tenido varios ajustes desde 2015: el Decreto 1077 fue modificado puntualmente por normas posteriores en lo relacionado con vigencia y prórroga de licencias urbanísticas, así que siempre vale la pena confirmar la fecha exacta de vencimiento en el documento de tu licencia, no asumirla por regla general.
Cómo consultar una licencia de construcción en Bogotá
Si necesitas verificar si un predio tiene una licencia ejecutoriada —por ejemplo, antes de comprar un inmueble o de iniciar una remodelación—, la Secretaría Distrital de Planeación pone a disposición el Sistema de Información de Norma Urbana y POT (SINUPOT), donde puedes consultar el histórico de licencias expedidas.
El proceso es sencillo:
- Ingresa al portal de la Secretaría Distrital de Planeación (sdp.gov.co)
- Busca el enlace a SINUPOT en la sección de enlaces de interés, o entra directamente al visor
- Ingresa la dirección del predio o el CHIP catastral
- El sistema te mostrará el predio en el mapa y, si existen, los expedientes de licencias asociados
- Puedes generar un reporte informativo descargable en PDF con los datos reportados por las curadurías
Esta base de datos contiene información de licencias ejecutoriadas desde 2008 en adelante y se actualiza mensualmente gracias al convenio con las curadurías urbanas de la ciudad.
Preguntas frecuentes sobre licencias de construcción en Bogotá
¿Necesito licencia para remodelar mi apartamento? Depende del alcance. Si la remodelación no afecta la estructura, la fachada ni la distribución (por ejemplo, cambiar pisos, pintura o acabados), generalmente no necesitas licencia, aunque sí debes verificar el reglamento de propiedad horizontal de tu edificio. Si vas a mover muros, cambiar redes estructurales o modificar la distribución, sí requieres licencia de modificación o adecuación.
¿Cuál es la diferencia entre una licencia de ampliación y una de modificación? La ampliación incrementa el área construida de la edificación; la modificación cambia el diseño arquitectónico o estructural sin aumentar esa área.
¿Qué pasa si construyo sin licencia en Bogotá? Te expones a multas económicas, suspensión de la obra y, en los casos más graves, a una orden de demolición de lo construido sin autorización.
¿Quién expide las licencias de construcción en Bogotá? Las curadurías urbanas de la ciudad, que son oficinas públicas encargadas de revisar, tramitar y expedir las licencias conforme a las normas urbanísticas y de sismorresistencia vigentes.
¿Puedo prorrogar mi licencia de construcción si no termino la obra a tiempo? Sí. Puedes solicitar una prórroga de 12 meses adicionales antes del vencimiento, siempre que la obra esté en ejecución o presentes una razón válida ante la curaduría.
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En VISSSY SAS gestionamos el proceso completo de licenciamiento y ejecución de proyectos residenciales multifamiliares y remodelaciones en Bogotá — desde la coordinación con curadurías hasta la entrega de acabados y carpintería. Si tienes un proyecto en marcha o en etapa de permisos, contáctanos para una asesoría inicial.
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